土地收購買賣 房屋二胎借款-桃園貸款專家

中央社記者楊佳寧台北2日電）國民黨立委賴士葆日前針對不動產利得實價課稅議題，提出6千萬以上非自用住宅實價課稅，

房仲業者今天表示，立法應提出完整配套措施，並不溯及既往，避免房市崩盤。

賴士葆今天出席房仲業者舉辦「豪宅實價課稅」座談會表示，資本利得稅中，應優先辦理不動產實價課稅，以6千萬元以上非自用豪宅為標的。

大師房屋總經理陳建慶認為，高總價豪宅實價課稅，容易讓投資客轉向炒作中低價位住宅，建議實價課稅全面不分價格、不分區域實施。

陳建慶進一步強調，政府實施資本利得稅時間點應該說清楚，他建議應不溯及既往，排除立法生效前取得的不動產，避免引起民眾恐慌大量拋售閒置不動產，造成房市崩盤。

近 來房價不斷創新高，政府為維護居住正義，陸續推動各項打房政策，其中以不動產移轉實價登錄措施被公認最能有效降低房市成交價與量。目前政府規劃是先落實 「實價登錄」，後續再以「實價課稅」為目標進行相關稅制的改革，不過，「實價登錄不實價課稅」對打房而言則只是隔空騷癢，對降低成交「量」與成交「價」實 際效益不大。
　　其實真正影響房地產交易量體的關鍵在於增加炒作或非自用者的持有成本，如此，才能減少房地產暴利引發的投機炒作風氣，實實價課稅的推行或許能符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形，然政策之推行必有正反面的效果。
一、持有成本的轉嫁
　　若要推行實價課稅，如無完善配套措施，房地產市場勢必陷入一陣混亂，實價課稅對持有者衝擊最大，持有者可能要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，建商必須花更多錢買地，房價因地價被墊高而跟著上揚，不但造成反效果，也折扣了政府打房的美意。
二、實價如何評斷

【記者柯安聰台北報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮17日表示，課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決 都會居住正義的問題。而對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動，到目前為止，兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，讓人不得不懷疑兩 黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已。

實價課稅到底可不可行？李同榮表示，10幾年前王建煊部長下台，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，我們不難發現實 價課稅可行與否，決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利益團體的抵制，必須跨部會協 調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下，接受全新的稅制改革，創造政府、業者、人民三贏的空間。

李同榮提出幾項建議：