【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】
2012.03.15 03:21 am
機場捷運中壢市A21站都市計畫內、位於新生路東側26公頃範圍，一度被內政部暫緩，地方20多年殷切盼望的興南國中遷校案「泡湯」。經爭取後又「敗部復活」，地方人士說，「好像在洗三溫暖」。
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- Mar 15 Thu 2012 14:00
A21站都計徵收 忠福段「敗部復活」
- Oct 24 Mon 2011 12:10
談不動產交易實價登錄
近 來房價不斷創新高，政府為維護居住正義，陸續推動各項打房政策，其中以不動產移轉實價登錄措施被公認最能有效降低房市成交價與量。目前政府規劃是先落實 「實價登錄」，後續再以「實價課稅」為目標進行相關稅制的改革，不過，「實價登錄不實價課稅」對打房而言則只是隔空騷癢，對降低成交「量」與成交「價」實 際效益不大。
其實真正影響房地產交易量體的關鍵在於增加炒作或非自用者的持有成本，如此，才能減少房地產暴利引發的投機炒作風氣，實實價課稅的推行或許能符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形，然政策之推行必有正反面的效果。
一、持有成本的轉嫁
若要推行實價課稅，如無完善配套措施，房地產市場勢必陷入一陣混亂，實價課稅對持有者衝擊最大，持有者可能要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，建商必須花更多錢買地，房價因地價被墊高而跟著上揚，不但造成反效果，也折扣了政府打房的美意。
二、實價如何評斷
- Oct 19 Wed 2011 11:28
『實價課稅』可不可行？業者：政策說不清淪口號
【記者柯安聰台北報導】中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮17日表示，課徵奢侈稅對大台北房價雖有抑制作用，但長線仍然無法解決 都會居住正義的問題。而對於房地產資訊透明化與實價課稅的推動，到目前為止，兩黨對於實價登錄與實價課稅的規劃與配套都沒說清楚講明白，讓人不得不懷疑兩 黨的共識是『搶選票』，實價課稅若不說清楚，就只是選前的一個口號而已。
實價課稅到底可不可行？李同榮表示，10幾年前王建煊部長下台，始終成為兩黨執政時所有部長的殷鑑，每位部長都視實價課稅政策為自裁行為，我們不難發現實 價課稅可行與否，決定於政府的有為與無為？而有為的政府就需要有為的官員，有魄力的團隊，針對實價課稅所引發民眾的擔憂與利益團體的抵制，必須跨部會協 調，研擬出一套公平合理的稅制，讓廣大的民眾與房地產業者都能在不增稅的疑慮下，接受全新的稅制改革，創造政府、業者、人民三贏的空間。
李同榮提出幾項建議：
- Oct 18 Tue 2011 13:33
「居住正義」要落實 「實價課稅」須小心
「居住正義要落實 實價課稅須小心」（何庭歡報導）
「居住正義」的議題，在選前不斷發燒，藍綠兩黨候選人，都以落實「交易資訊透明化」為核心訴求目標，當市場價格逐漸浮現之後，伴隨而來的就是依照實價「課稅」的期待，將房產漲價的資本利得歸公，拉近貧富差距，平息當下不健康的炒房風潮。政大房地產研究中心主任張金鶚說：
『實價課稅的方向是對的，因為過去的課稅實在是很缺乏公平正義，造成今天大家炒作房市的結果。那實價課稅如果實施的話，當然對房市會比較恢復正常，就是大家不會炒作。那現在房市過高的炒作結果，就會比較平緩下來，或者也能造成市場上比較正常的發展現象。』
然而，住展雜誌總監陳韻如指出，「實價課稅」固然可能是平抑房價、紓解貧富差距的一帖良方，但在房價高漲，而且回檔不易的台灣，一旦稅基趨近於市價，將會導致房地產的稅率偏高，此外也難以真正進行「獲利認定」，反而在打擊投資客的同時，讓多數自住民眾也被颱風尾掃到，面臨「重複課稅」的恐懼。
『所以我們覺得其實政府在拋出這個議題的時候，他沒有完整的配套措施就是這樣子，想先安撫民心，想讓民眾認為兩黨的候選人有在做一些預防的動作，不要讓房價繼續上漲。但是實際上現在的住宅存量，全台灣有七百多萬戶，等於有七百多萬的屋主，如果我們以一人一間來講，你實價課稅不移轉的話，我所持有的土增稅、地價稅跟房屋稅就已經增加，而去得罪到現在這些屋主。』
- Oct 13 Thu 2011 16:51
不動產實價課稅 民眾負擔將增加多少？
住展房屋網 (2011-10-05)
住展房屋網提供
【文/施絢傑 攝影/邱添榮】由於高房價引發民怨，此次總統改選，兩黨不得不正視相關現象及議題；不動產實價課稅，才成為此次選戰攻防戰的重點之一。台灣不動產稅制稅基與實價差距甚大的現狀，其產生原因或背景到底為何？推動實價課稅，對你我一般老百姓又會造成什麼影響？
雖 說八月以來，國內房市因為兩度受到國際股災衝擊，而轉呈高檔盤整，市場交易量更是自奢侈稅話題發酵後便持續萎縮。不過一旦拉長時間看，從九八年中開始的這 波房價漲勢，至今其實還沒有真正停歇的跡象。而造成這波比九三至九七年更大幅度漲勢的推手，其實就是海外資金回流；而始作俑者則是政府調降遺贈稅率，從原 本的百分之五十，大幅調降到百分之十。
雖 說八月以來，國內房市因為兩度受到國際股災衝擊，而轉呈高檔盤整，市場交易量更是自奢侈稅話題發酵後便持續萎縮。不過一旦拉長時間看，從九八年中開始的這 波房價漲勢，至今其實還沒有真正停歇的跡象。而造成這波比九三至九七年更大幅度漲勢的推手，其實就是海外資金回流；而始作俑者則是政府調降遺贈稅率，從原 本的百分之五十，大幅調降到百分之十。
- Oct 11 Tue 2011 10:50
桃園八德區段徵收開發案 11月1日第3次土地標售
工商時報 記者王志煌／桃園報導
桃園縣政府將於11月1日辦理八德地區區段徵收開發案第3次的土地 標售，由於先前參與標售的遠雄建設已在八德推案，讓八德地區房市 持續增溫，預料此次標售仍將吸引大批買主參與。
八德區段徵收開發案已辦理過兩次標售作業，市場反應熱烈，兩次 標售吸引共計719封標單投標，標脫率達100％，且本開發案迄今已有 約70件申請建築開發。
- Oct 04 Tue 2011 10:34
內政部澄清： 雨遮、屋簷登記但不計價
中國時報【曾薏蘋／台北報導】
聯合報報導，「內政部翻盤雨遮、屋簷不納登記」。內政部昨天表示，報載內容有誤；這是九十九年七月內政部委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，但後來行政院及內政部已定調，維持「雨遮、屋簷登記但不計價」措施。
聯合報指出，內政部為顧及人民權利，已完成「不動產登記法」草案的研議，為避免建商披著「綠色建築」外衣、實際上卻灌虛坪，草案明定雨遮、屋簷及花台等，均不在「不動產登記」範圍內。
內政部昨天指出，內政部為回應監察院糾正建物虛坪灌水，損及消費者權益一案，自一○○年五月一日起實施「雨遮、屋簷登記但不計價」措施，納入預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，並要求積極查核建商所提供的預售屋定型化契約均應載明屋簷、雨遮不計價條款。
內 政部地政司指出，當時內政部在九十九年七月，委託建業法律事務所「研訂不動產登記法」所提的研究報告，這部分該研究所研提的不動產登記，僅提供內政部未來 立法時參考，未來立法仍須邀集專家學者、相關行政機關研商討論。但該研究所研提的報告，僅提供內政部未來立法時參考，目前仍依現行法規規定維持「雨遮、屋 簷登記但不計價」措施，報載內容有誤。
- Sep 08 Thu 2011 12:08
奢侈稅台北市失靈 房價所得比仍創新高
台北市的房子，上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比是16.2倍，創歷史新高紀錄，更比上一季大增4倍之多，而購屋總價2,778萬，平均每坪57萬，也同樣創歷史紀錄。
全台購屋總價是1,043萬，單價每坪24萬，房價比是9倍，比上一季增加1倍，整體貸款負擔率為34％，與上季相近。除了台北市之外，房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍，購屋負擔最輕鬆的是台南市，所得比6.6倍，高雄市是6.9倍，台中市則為7.3倍。
根據第2季住宅需求調查結果，市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮的現象；綜合房價趨勢分數114分，較上季增加6分，且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。
整體而言，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對100年第2季的房價的看法，以持平為主，屬於盤整格局，未來趨勢分數高於近期，但5月份優惠住宅貸款方案持續進行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求者混淆。
值得注意的是，政府平抑房價的重點地區，台北市跟新北市，分別有62％及55％的新購者，是以賺取價差為目的，顯示奢侈稅在100年第2季，尚未發揮預期中的效果，後續發展值得觀察。
土地二胎 (1)