政府實施奢侈稅後,桃園縣房地產交易買賣減少,桃園縣地政局地籍科統計,去年的第三季和第四季只有一萬三千件,今年第一季只有八千多件,未來會不會持續下降,將視政策而定。(李明朝報導)
政府實施奢侈稅後,確實對房地產交易產生影響,根據桃園縣地政局地籍科陳純彰科長表示,桃園縣去年第一季跟第二季維持在一萬五千件左右,實施奢侈稅後,第三季跟第四季明顯看出變化,只有一萬三千件左右,今年第一季又受到實價登錄,買賣交易只有八千多件。
另外,原本受到航空城政策加持,桃園縣沿海地區的農地,交易價格一度水漲船高,最近則因為航空城推動腳步緩慢,陳純彰科長表示該處的價格出現反轉下跌,但是幅度並不大。
至於桃園房地產第二季的買賣交易數會不會再下滑,有人認為將視政策而定,不過,短期內再回到每季一萬五千件買賣交易的機會不大。
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中國時報【管婺媛╱台北報導】
受到奢侈稅影響,國內房市交易自去年六月起持續滑落,雙北市今年第一季交易量更降逾五成,甚至創下近十年來同期的新低。
內政部昨天公布最新統計數據,今年第一季買賣登記共六萬四千棟,較去年同期減少卅八.九%,創下近十年同期新低。全國各縣市都呈現顯著減少現象,其中以新北市、台北市分別減少五十三.六%、五十二.二%,減幅較大。
數據顯示,今年第一季買賣登記棟數集中在五都及準直轄市桃園縣,合計占總棟數七成八,其中以新北市一萬兩千棟占十九%最多,台中市、桃園縣約為九千棟分別占十四.三%、十三.九%次之。
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住展房屋網 (2011-10-05)
住展房屋網提供
【文/施絢傑 攝影/邱添榮】由於高房價引發民怨,此次總統改選,兩黨不得不正視相關現象及議題;不動產實價課稅,才成為此次選戰攻防戰的重點之一。台灣不動產稅制稅基與實價差距甚大的現狀,其產生原因或背景到底為何?推動實價課稅,對你我一般老百姓又會造成什麼影響?
雖 說八月以來,國內房市因為兩度受到國際股災衝擊,而轉呈高檔盤整,市場交易量更是自奢侈稅話題發酵後便持續萎縮。不過一旦拉長時間看,從九八年中開始的這 波房價漲勢,至今其實還沒有真正停歇的跡象。而造成這波比九三至九七年更大幅度漲勢的推手,其實就是海外資金回流;而始作俑者則是政府調降遺贈稅率,從原 本的百分之五十,大幅調降到百分之十。
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台北市的房子,上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查,台北市的房價所得比是16.2倍,創歷史新高紀錄,更比上一季大增4倍之多,而購屋總價2,778萬,平均每坪57萬,也同樣創歷史紀錄。
全台購屋總價是1,043萬,單價每坪24萬,房價比是9倍,比上一季增加1倍,整體貸款負擔率為34%,與上季相近。除了台北市之外,房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍,購屋負擔最輕鬆的是台南市,所得比6.6倍,高雄市是6.9倍,台中市則為7.3倍。
根據第2季住宅需求調查結果,市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響,市場呈現價漲量縮的現象;綜合房價趨勢分數114分,較上季增加6分,且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。
整體而言,第2季面對奢侈稅實施課題,投資需求略有減少,且購屋者對100年第2季的房價的看法,以持平為主,屬於盤整格局,未來趨勢分數高於近期,但5月份優惠住宅貸款方案持續進行,可能抵銷平抑房價相關措施的效果,造成購屋需求者混淆。
值得注意的是,政府平抑房價的重點地區,台北市跟新北市,分別有62%及55%的新購者,是以賺取價差為目的,顯示奢侈稅在100年第2季,尚未發揮預期中的效果,後續發展值得觀察。
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